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Actas no cumplidas
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Actas no cumplidas
Gracias por las contestaciones. Pero cuando hay un administrador y se acuerda en que este haga las acciones oportunas para la denuncia, se supone que desde la firma del acta se debe poner en marcha, y sí, denuncia él, tal y como se acordó aunque el presidente tenga que ir a firmar al juzgado. Pero es que no ha hecho nada. se puede denunciar a un administrador? Van dos actas incumplidas con este acuerdo. Saludos
1) El administrador NO puede demandar a nadie porque carece de legitimación activa (acuerden ustedes lo que acuerden). 2) Un abogado tampoco puede demandar a nadie por el mismo motivo. 3) Demanda la comunidad, por medio del presidente previamente autorizado por la misma, representada por el procurador y bajo la dirección letrada del abogado. 4) En resumen, para demandar deben ustedes convocar una reunión de la Junta, aprobar la liquidación de la deuda y notificar esta fehacientemente al moroso. Caso de que este no atendiera tal requerimiento, la Junta debería autorizar al presidente a nombrar abogado y procurador y a entablar las correspondientes acciones judiciales.
Dicho todo y con claridad, solo les queda "remover" al presidente, por pasota; esto ocurre en las mejores familias; frecuentemente, casi siempre, el presidente, único que tiene las llaves de todo, hace las funciones der figurón y "no le agrada", como en éste caso, hacer la función de ejecutor, que es el único que representa los derechos del propietario ; al administrador le va muy bien hacerse el zorro, no le gusta tener enemigos; sus funciones son otras...... Para removerlo, hay que utilizar ese artículo de la ley encabezando un coeficiente de un 25% de entre propietarios....... y les será muy difícil hacerlo; en las comunidades se carece de solidaridad; hay muchos interés mezquinos y ruines.....los más significados son aquellos que se originan entre el presidente, el administrador y sus secuaces tenedores de prebendas.... todo un asco.
Me temo, salvagm, que discrepo de ambas afirmaciones. 1) El único que puede nombrar abogado y procurador (y apoderar a este) es quién ostenta la representación legal de la comunidad, y esa la tiene el presidente (salvo que se apodere notarialmente al administrador). No debemos confundir nombrar abogado y procurador con "buscame tú uno", que es otro tema, y aquí ya nos ha dicho el consultante que la reclamación se realizaría con esos dos profesionales. 2) El administrador no puede interponer NUNCA una demanda (insisto, salvo poder notarial). Por extraño que te parezca un procedimiento monitorio (que sí podría interponer el administrador ex art. 21.1 LPH) NO es una demanda (de ahí que, por ejemplo, no se admita notificación edictal). Aunque vulgarmente la gente se refiera a ese procedimiento así, se trata de un requerimiento de pago de origen judicial tendente a la creación de un titulo ejecutivo para reclamar una cantidad, que no se transforma en demanda en tanto en cuanto no haya oposición. Caso de existir tal oposición (y aquí ya sí estaríamos ante la demanda del declarativo correspondiente) quién tiene que asumir la representación de la comunidad ya es bien el presidente, bien el procurador pero jamás el administrador.
Efectivamentele gusta ser presidente porque debe "vestir" mucho. Tiene unos 40 años. Y no se ha preocupado de nada. Todos los vecinos esperabamos que esto ya estuviera resuelto y lo he comentado con algunos de ellos. Y estamos de acuerdo en ir a por él. Ya que como dice Crane, es el que tenía que haberse movido y ejecutado el acta. Ha tenido tiempo de sobra, tiempo que estamos pagando, en todos los sentidos, el resto de vecinos. Gracias a todos.
Perdonad si alguna vez no me expreso correctamente en lenguaje jurídico, pero no soy abogado, soy economista y administrador de fincas.
Mi frase fue "interponer la demanda si se trata de un monitorio" , cuando lo que quería expresar era formular al juzgado una reclamación en proceso monitorio. Esto último es lo que he hecho en algunas ocasiones para reclamar deudas a morosos en nombre y representación de la comunidad correspondiente tras ser aprobado en junta.
También comentar que si han dejado dormir mucho el tema posiblemente tengan que volver a liquidar la deuda en junta y notificarla de nuevo, ya que creo que el plazo para formular la reclamación en proceso monitorio es de tres meses (corregidme si me equivoco) desde su aprobación en junta.
Mi frase fue "interponer la demanda si se trata de un monitorio" , cuando lo que quería expresar era formular al juzgado una reclamación en proceso monitorio. Esto último es lo que he hecho en algunas ocasiones para reclamar deudas a morosos en nombre y representación de la comunidad correspondiente tras ser aprobado en junta.
También comentar que si han dejado dormir mucho el tema posiblemente tengan que volver a liquidar la deuda en junta y notificarla de nuevo, ya que creo que el plazo para formular la reclamación en proceso monitorio es de tres meses (corregidme si me equivoco) desde su aprobación en junta.
No hay nada que perdonar hombre, pero comprende que los abogados solemos ser muy "pejigueras" con el tema de los términos, porque en esta profesión su importancia es trascendental. Yo afirmaba que demandar, lo que es demandar, el administrador no puede. Y el hecho de que el monitorio no sea una demanda no es un tema menor desde el punto de vista legal, porque implica una serie de limitaciones muy claras. De cualquier forma, evidentemente, no es tu trabajo conocerlas. Es el mío.
