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Acoso por parte de toda una comunidad
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Acoso por parte de toda una comunidad
La historia es bastante larga así que la resumiré y posiblemente volveré a preguntaros próximamente algún otro detalle.
Mi infierno vecinal...
Decido comprar hace 10 años un local en una finca de los '70 que tiene espacios comunes (jardín, cancha de tenis...). Al cabo de un tiempo me entero que un/unos vecinos estaban interesados en el mismo. El anterior propietario murió y el banco se quedó el local. El local llevaba años cerrado, aunque un vecino disponía de las llaves... Este vecino en concreto es un elemento importante en la historia. Todas las obras de la comunidad (cada año hay unos gastos en mantenimiento aprox. 15.000 euros) las "supervisa" o regula él. Sea o no el presidente. Es el "jefe de obras" de la comunidad (aceptado por el resto y otra parte que no tienen ningún interés en el manejo de la comunidad). Resulta que me acabé enterando por un industrial que estaba haciendo una obra que este elemento cobraba "peaje" por obra. Cuando lo supe contacté con el administrador (que es abogado) y me dijo literalmente que no quería saber absolutamente nada del tema. Pero este elemento se ha enterado que
Llevo años sufriendo goteras en mi local que provienen de un mal estado de un forjado comunitario (que es mi techo). Les he solicitado durante años que hagan algo y ni caso.
El año pasado mi vida sufre 2 acontecimientos inesperados ambos. Por una parte pierdo mi puesto de trabajo y mi pareja se queda embarazada de gemelos. Tras saber del embarazo, también se queda sin trabajo mi pareja (profesora de yoga).
En ese momento hago números y veo que no me va a ser posible mantener el alquiler del piso donde vivíamos, la hipoteca del local (que ha estado cerrado durante 10 años) y además todos los gastos extras con 2 peques en la familia. Al ver la situación que se me avecina, decido hablar con "los capos" de la comunidad y les explico la situación. Les comento que necesitaría ocupar el local de manera transitoria por la situación en la que me veo. El administrador de la finca me hace ir a su despacho y me dice que ha hablado con la comunidad y no tienen intención de oponerse. Yo les comenté que era imposible sacar la cédula de habitabilidad pues en esa finca ya se han otorgado todas las posibles (lo he consultado con el arquitecto municipal). Es un tema de coeficientes.
Pues con los últimos ahorros de los que disponía, me meto en una obra para adecuar el espacio (sigue siendo diáfano pero he tenido que poner parket, falso techo, cámara de pladur en las paredes, nueva instalación de agua y luz y un nuevo lavabo). Finalizo la obra y al mes, en la junta anual de propietarios primer punto del día... "denuncia al propietario del local por hacer uso indebido y no disponer de los permisos administrativos".
ZASCA! en toda la cara... Aquí me doy cuenta que el "jefe de obras" de la comunidad y un par de secuaces suyos habían estado esperando el momento para "hacerme desaparecer" literalmente. Uno de ellos me dijo, no pararemos hasta que saltes de aquí.
Pero esto sólo es el principio... Como os comentaba, tenía filtraciones cuando llueve. Pues un fin de semana sufrimos un temporal bestial y lo que eran goteras se convirtieron en cascadas... literales!!! Tendríais que ver el parket recién estrenado... y ya no hablemos del falso techo...
Total, les informo de lo sucedido a través del administrador y silencio es lo que obtengo por respuesta. En este punto ya estaba bastante cabreado por toda la situación. Como veo que no tienen intención de hacer obras para solucionar las filtraciones ni hacerse cargo de los daños, me veo obligado a enviar un burofax. A lo que el querido administrador (en este momento ya es el abogado de la comunidad) me responde que yo mismo me "lo estoy buscando" debido a mi situación "de ocupación del local".
Mi infierno vecinal...
Decido comprar hace 10 años un local en una finca de los '70 que tiene espacios comunes (jardín, cancha de tenis...). Al cabo de un tiempo me entero que un/unos vecinos estaban interesados en el mismo. El anterior propietario murió y el banco se quedó el local. El local llevaba años cerrado, aunque un vecino disponía de las llaves... Este vecino en concreto es un elemento importante en la historia. Todas las obras de la comunidad (cada año hay unos gastos en mantenimiento aprox. 15.000 euros) las "supervisa" o regula él. Sea o no el presidente. Es el "jefe de obras" de la comunidad (aceptado por el resto y otra parte que no tienen ningún interés en el manejo de la comunidad). Resulta que me acabé enterando por un industrial que estaba haciendo una obra que este elemento cobraba "peaje" por obra. Cuando lo supe contacté con el administrador (que es abogado) y me dijo literalmente que no quería saber absolutamente nada del tema. Pero este elemento se ha enterado que
Llevo años sufriendo goteras en mi local que provienen de un mal estado de un forjado comunitario (que es mi techo). Les he solicitado durante años que hagan algo y ni caso.
El año pasado mi vida sufre 2 acontecimientos inesperados ambos. Por una parte pierdo mi puesto de trabajo y mi pareja se queda embarazada de gemelos. Tras saber del embarazo, también se queda sin trabajo mi pareja (profesora de yoga).
En ese momento hago números y veo que no me va a ser posible mantener el alquiler del piso donde vivíamos, la hipoteca del local (que ha estado cerrado durante 10 años) y además todos los gastos extras con 2 peques en la familia. Al ver la situación que se me avecina, decido hablar con "los capos" de la comunidad y les explico la situación. Les comento que necesitaría ocupar el local de manera transitoria por la situación en la que me veo. El administrador de la finca me hace ir a su despacho y me dice que ha hablado con la comunidad y no tienen intención de oponerse. Yo les comenté que era imposible sacar la cédula de habitabilidad pues en esa finca ya se han otorgado todas las posibles (lo he consultado con el arquitecto municipal). Es un tema de coeficientes.
Pues con los últimos ahorros de los que disponía, me meto en una obra para adecuar el espacio (sigue siendo diáfano pero he tenido que poner parket, falso techo, cámara de pladur en las paredes, nueva instalación de agua y luz y un nuevo lavabo). Finalizo la obra y al mes, en la junta anual de propietarios primer punto del día... "denuncia al propietario del local por hacer uso indebido y no disponer de los permisos administrativos".
ZASCA! en toda la cara... Aquí me doy cuenta que el "jefe de obras" de la comunidad y un par de secuaces suyos habían estado esperando el momento para "hacerme desaparecer" literalmente. Uno de ellos me dijo, no pararemos hasta que saltes de aquí.
Pero esto sólo es el principio... Como os comentaba, tenía filtraciones cuando llueve. Pues un fin de semana sufrimos un temporal bestial y lo que eran goteras se convirtieron en cascadas... literales!!! Tendríais que ver el parket recién estrenado... y ya no hablemos del falso techo...
Total, les informo de lo sucedido a través del administrador y silencio es lo que obtengo por respuesta. En este punto ya estaba bastante cabreado por toda la situación. Como veo que no tienen intención de hacer obras para solucionar las filtraciones ni hacerse cargo de los daños, me veo obligado a enviar un burofax. A lo que el querido administrador (en este momento ya es el abogado de la comunidad) me responde que yo mismo me "lo estoy buscando" debido a mi situación "de ocupación del local".
Pues bien, en la siguiente junta, me acaban de comunicar que van a tapiarme mi puerta de acceso rodado al local. En el pasado ya intentaron tapiarme la de entrada por el otro extremo. La que ahora llevan entre cejas, linda con la calle y da a una rampa que acaba en la puerta de mi local. Toda esta rampa está separada físicamente del resto de zona comunitaria y el único que ha tenido acceso a ella siempre he sido yo. Nadie más tenía la llave. Pues según el administrador la rampa forma parte del solar de la comunidad y la comunidad tiene derecho a tapiarme la puerta y dejar simplemente una puerta de acceso peatonal para que pueda acceder a un local que por lo cierto, tiene entrada para vehículos. Y según el administrador, a partir de ahora toda la comunidad dispondrá de esa llave... ¿para qué? pues supongo que para pasearse por la rampa los vecinos porque no comunica con ninguna otra parte común... Ya han acordado en junta incluso el presupuesto de ejecución de la obra. Ahora me toca impugnar el acta estos días.
Pero lo que tiene narices es que encima en el acta dicen que debo de desconectar del bajante general (que lo hicieron pasar de forma ilegal por mi local al hacer una obra de remodelación), pero inicialmente iba por fuera del local.
Otra de las cosas que realmente me ha dejado "tocado" es ver que en el acta no se han dejado reflejadas cosas que solicité que constaran en acta (ya os he comentado que el administrador es el abogado de la comunidad). Eso sí, como ya tenía la mosca en la oreja, grabé la reunión por si pasaba alguna cosa como la que finalmente ha pasado.
Sé que no es posible demostrarlo, pero mi familia y yo estamos sufriendo un mobbing por parte de los vecinos que nos está desgastando mucho... basura que tiran delante de nuestra puerta, malas caras cuando te cruzas algún vecino... y si no fuera porque es ilegal colgaría algún fragmento de la reunión donde me gritan y me dicen que me vaya con mi familia a un comedor social.
Pero lo siento, ya de pequeño en el colegio sufrí bulling y no pienso tolerar que me vuelva a ocurrir lo mismo y menos con 2 bebés. Ahora pienso revolverme y enfrentarme a ellos... ¿me ayudáis con vuestros consejos? Resulta que ellos también han cometido cantidad de "ilegalidades", lo único que ya han preescrito. Primera, han edificado trasteros sin permisos de nada y no constan en ningún plano. Por cierto, yo pago más gastos de comunidad que nadie y a mi no me permiten construir un trastero. Tampoco me permiten hacer uso del parking vecinal (no hay plazas en propiedad).
¿puedo hacer que saquen el bajante comunitario de mi local si se hizo de "estrangis"? Por otro lado, en el 2008 se hizo una obra mayor (se tocaron pilares del edificio) sin permiso de obras ni supervisión de un arquitecto... (a puerta cerrada!!). Pero entiendo que esto también ha preescrito.
El tema de los trasteros, el más nuevo es del 2004 aunque este verano han reformado uno por completo, básicamente lo tiraron y lo volvieron a levantar...
Confío en el Universo, y creo que esto no les puede salir bien...
Pero lo que tiene narices es que encima en el acta dicen que debo de desconectar del bajante general (que lo hicieron pasar de forma ilegal por mi local al hacer una obra de remodelación), pero inicialmente iba por fuera del local.
Otra de las cosas que realmente me ha dejado "tocado" es ver que en el acta no se han dejado reflejadas cosas que solicité que constaran en acta (ya os he comentado que el administrador es el abogado de la comunidad). Eso sí, como ya tenía la mosca en la oreja, grabé la reunión por si pasaba alguna cosa como la que finalmente ha pasado.
Sé que no es posible demostrarlo, pero mi familia y yo estamos sufriendo un mobbing por parte de los vecinos que nos está desgastando mucho... basura que tiran delante de nuestra puerta, malas caras cuando te cruzas algún vecino... y si no fuera porque es ilegal colgaría algún fragmento de la reunión donde me gritan y me dicen que me vaya con mi familia a un comedor social.
Pero lo siento, ya de pequeño en el colegio sufrí bulling y no pienso tolerar que me vuelva a ocurrir lo mismo y menos con 2 bebés. Ahora pienso revolverme y enfrentarme a ellos... ¿me ayudáis con vuestros consejos? Resulta que ellos también han cometido cantidad de "ilegalidades", lo único que ya han preescrito. Primera, han edificado trasteros sin permisos de nada y no constan en ningún plano. Por cierto, yo pago más gastos de comunidad que nadie y a mi no me permiten construir un trastero. Tampoco me permiten hacer uso del parking vecinal (no hay plazas en propiedad).
¿puedo hacer que saquen el bajante comunitario de mi local si se hizo de "estrangis"? Por otro lado, en el 2008 se hizo una obra mayor (se tocaron pilares del edificio) sin permiso de obras ni supervisión de un arquitecto... (a puerta cerrada!!). Pero entiendo que esto también ha preescrito.
El tema de los trasteros, el más nuevo es del 2004 aunque este verano han reformado uno por completo, básicamente lo tiraron y lo volvieron a levantar...
Confío en el Universo, y creo que esto no les puede salir bien...
Buenas, le comento, el tema ya está en manos de un abogado. No obstante, me gustaría debatir sobre todo este conflicto con ustedes pues creo que 20 mentes pensantes valen mucho más que una. Siento una gran impotencia y reconozco que estoy preocupado por cómo pueda acabar todo esto...
El acuerdo de la comunidad lo tenía,(al menos de forma transitoria) eso sí me dijo el administrador que me olvidara de tenerlo por escrito. Evidentemente, no conseguí el cambio de uso por parte del ayuntamiento pues como comenté, por coeficiente urbanístico, ya están dadas todas las cédulas que se podían otorgar en este edificio.
He ocupado mi local por una "urgencia" personal. No tengo los medios para poder pagar un alquiler de un piso. Y ya he consultado con servicios sociales. No disponen de pisos de protección social en esta zona. ¿La alternativa? Acabar en la calle con 2 bebés?. Según la constitución española tengo derecho a una vivienda digna. Y encima es de mi propiedad! No le debo nada a nadie, ni supongo ningún riesgo ni molestia tampoco. Eso sí, no puedo cumplir la normativa (y no porque me niegue). Pero cuando unos vecinos (son 2-3 pero arrastran literalmente al resto porque nadie se los quiere poner en contra) han convertido esto en algo personal, y han denunciado vía administrativa y civil. Y además como comentaba ahora van a tapiarme mi puerta de acceso para vehículos rodados alegando seguridad para la finca!!. Pero esa puerta lleva allí imagino que toda la vida o casi toda. Ya he pedido día para consultar planos en el ayuntamiento. Me han dicho que en muchas ocasiones en planos de hace tantos años, quizás ni conste la propia rampa... vamos a ver que me encuentro.
Gracias
El acuerdo de la comunidad lo tenía,(al menos de forma transitoria) eso sí me dijo el administrador que me olvidara de tenerlo por escrito. Evidentemente, no conseguí el cambio de uso por parte del ayuntamiento pues como comenté, por coeficiente urbanístico, ya están dadas todas las cédulas que se podían otorgar en este edificio.
He ocupado mi local por una "urgencia" personal. No tengo los medios para poder pagar un alquiler de un piso. Y ya he consultado con servicios sociales. No disponen de pisos de protección social en esta zona. ¿La alternativa? Acabar en la calle con 2 bebés?. Según la constitución española tengo derecho a una vivienda digna. Y encima es de mi propiedad! No le debo nada a nadie, ni supongo ningún riesgo ni molestia tampoco. Eso sí, no puedo cumplir la normativa (y no porque me niegue). Pero cuando unos vecinos (son 2-3 pero arrastran literalmente al resto porque nadie se los quiere poner en contra) han convertido esto en algo personal, y han denunciado vía administrativa y civil. Y además como comentaba ahora van a tapiarme mi puerta de acceso para vehículos rodados alegando seguridad para la finca!!. Pero esa puerta lleva allí imagino que toda la vida o casi toda. Ya he pedido día para consultar planos en el ayuntamiento. Me han dicho que en muchas ocasiones en planos de hace tantos años, quizás ni conste la propia rampa... vamos a ver que me encuentro.
Gracias
Si no tienes el acuerdo de la comunidad por escrito, no lo tienes. Y más si están en pie de guerra. Con eso no cuentes.
Podrían denunciarte por hacer un uso impropio del local, pero el tema de las filtraciones por supuesto corresponde a la comunidad. El problema es que se están mezclando numerosos frentes, en algunos parecen tener razón (legal) ellos, en otros tú.
Es muy difícil aconsejarte, pero por dar una idea, que supongo que ya habrás tenido: ¿no te vale la pena vender el local y largarte a otro sitio?
Podrían denunciarte por hacer un uso impropio del local, pero el tema de las filtraciones por supuesto corresponde a la comunidad. El problema es que se están mezclando numerosos frentes, en algunos parecen tener razón (legal) ellos, en otros tú.
Es muy difícil aconsejarte, pero por dar una idea, que supongo que ya habrás tenido: ¿no te vale la pena vender el local y largarte a otro sitio?
Gracias por tu consejo. Por supuesto, tengo el local a la venta o alquiler, pero su emplazamiento no es muy favorable y está toda la ciudad repleta de locales vacíos donde escoger.
Me interesa mucho que me comentéis dónde está la razón (legal) y dónde no. Si voy a iniciar la vía judicial me gustaría pisar firme y tener más de una opinión.
El tema de las filtraciones, sin lugar a dudas, soy consciente que poco van a poder hacer en relación a ello.
En relación a tapiarme mi puerta de acceso rodado (independiente pensaba yo cuando lo compré) que comunica con la rampa que va directa hacia la persiana enrollable de mi local. ¿Cómo lo véis? ¿Es legal que me impidan el acceso con vehículos al local si lleva infinidad de años en esa conformación? El problema es que en la división horizontal así como queda especificado el uso de los terrados del edificio, sobre esa rampa no dice absolutamente nada. En la nota simple de mi local figura lo siguiente; va describiendo las lindes y... ; izquierda, parte solar circundante al edificio y parte rampa por la que tiene su acceso independiente...
¿qué lectura sacáis de esto? ¿queda claro que ese acceso es independiente para el local y no lleva a ningún otro lugar? En caso de que dicha rampa sea terreno comunitario... ¿los vecinos podrían decidir el uso que se le da a partir de este momento imposibilitando que acceda con vehículos a un local de grandes dimensiones que sin ese acceso quedaría notablemente limitado en cuanto a usos?
Gracias por vuestro tiempo
Me interesa mucho que me comentéis dónde está la razón (legal) y dónde no. Si voy a iniciar la vía judicial me gustaría pisar firme y tener más de una opinión.
El tema de las filtraciones, sin lugar a dudas, soy consciente que poco van a poder hacer en relación a ello.
En relación a tapiarme mi puerta de acceso rodado (independiente pensaba yo cuando lo compré) que comunica con la rampa que va directa hacia la persiana enrollable de mi local. ¿Cómo lo véis? ¿Es legal que me impidan el acceso con vehículos al local si lleva infinidad de años en esa conformación? El problema es que en la división horizontal así como queda especificado el uso de los terrados del edificio, sobre esa rampa no dice absolutamente nada. En la nota simple de mi local figura lo siguiente; va describiendo las lindes y... ; izquierda, parte solar circundante al edificio y parte rampa por la que tiene su acceso independiente...
¿qué lectura sacáis de esto? ¿queda claro que ese acceso es independiente para el local y no lleva a ningún otro lugar? En caso de que dicha rampa sea terreno comunitario... ¿los vecinos podrían decidir el uso que se le da a partir de este momento imposibilitando que acceda con vehículos a un local de grandes dimensiones que sin ese acceso quedaría notablemente limitado en cuanto a usos?
Gracias por vuestro tiempo
Entiendo que tienes razón tú también en lo de la rampa, si en la descripción de la propiedad pone eso: rampa por la que tiene su acceso independiente. Me parece muy claro, vamos.
Sí que es comunitario, pueden pasar por ahí los vecinos, no puedes hacer tú obras sin permiso, etc., pero no pueden ponerte un muro ahí, si te quitan el acceso que por la descripción del inmueble tienes, aunque es difícil sin verlo en detalle. De todas maneras, ¿ese muro se ha votado en junta? No pueden construirlo si no lo ha aprobado la comunidad, y si lo han hecho puedes impugnar el acuerdo.
Sí que es comunitario, pueden pasar por ahí los vecinos, no puedes hacer tú obras sin permiso, etc., pero no pueden ponerte un muro ahí, si te quitan el acceso que por la descripción del inmueble tienes, aunque es difícil sin verlo en detalle. De todas maneras, ¿ese muro se ha votado en junta? No pueden construirlo si no lo ha aprobado la comunidad, y si lo han hecho puedes impugnar el acuerdo.
Hola! Necesito consejo, estoy desesperada. Tengo problemas de ansiedad y sufro una depresión, vivo en un adosado y los inquilinos de la vivienda del al lado no dejan de acosarme, se han enterado de mi enfermedad y me insultan que si me drogo que tengo que estar en un psiquiátrico encerrada. También se han metido con mi madre. Nos dicen g*********, subnormal, haciendo muecas de personas enfermas. Hace unos meses me vi obligada a denunciar a su hija por amenazas. Me da miedo salir a la calle por que son personas violentas, no salgo ni a mi patio. Mis perros no pueden salir al patio, si lo hacen ya hay lío, empiezan a insultar y me da miedo que les hagan algo. No sé si con lo de mi enfermedad me ampara alguna ley. Yo no puedo seguir viviendo así, no me viene bien para mi salud.
Gracias!
Gracias!
Hola Nesa, ¿te has planteado grabar con cámara oculta lo que está sucediendo y denunciar a la policía? Imagino que no harán mucho caso, pero si algún día sucede algo, ya tendrás un histórico para demostrar la situación que vienes sufriendo.
Por otro lado, en casi todos los ayuntamientos existe un departamento de mediación. Probablemente se van a negar a la mediación. Pero ya tendrás documentación que atestigüe su forma de hacer.
Pero como te comentaba será muy complicado que te hagan caso hasta que no suceda algo. Básicamente porque has comentado que tienes ciertos problemas de salud, ¿verías factible vender, o alquilar tu casa y buscar un entorno más favorable?. Es muy importante que te cuides Nesa.
Por otro lado, en casi todos los ayuntamientos existe un departamento de mediación. Probablemente se van a negar a la mediación. Pero ya tendrás documentación que atestigüe su forma de hacer.
Pero como te comentaba será muy complicado que te hagan caso hasta que no suceda algo. Básicamente porque has comentado que tienes ciertos problemas de salud, ¿verías factible vender, o alquilar tu casa y buscar un entorno más favorable?. Es muy importante que te cuides Nesa.
Buenos días! Si me he planteado lo de las cámaras. También pensé irme de casa, pero porque me tengo que ir yo de mi casa cuando ellos son alquilados y encima de forma ilegal? Lo de la mediación no sirve, porque la persona que está en ese puesto no vale para mucho. Ya tengo papeles y la guardia civil sabe que yo estoy amenazada por su hija. Tuve juicio y como no había pruebas solo le hicieron pagar las costas, cosa que hizo que ellos fuesen a más.
