Luis Mariano Ortiz Otero

Títulos, cursos, masters o diplomas

LICENCIADO EN DERECHO
UNIVERSIDAD COMPLUTENSE DE MADRID

Presentación

es, dirigir al personal empleado dentro del inmueble o realizar las gestiones necesarias para solucionar averías. Dentro de estas tareas de gerencia también se incluye la negociación con bancos, administraciones públicas y entidades como Hacienda y la Seguridad Social para pactar las mejores condiciones económicas y de servicio para la comunidad.Asimismo, el administrador de una comunidad de vecinos se encarga de la contabilidad de la finca, siendo el responsable de preparar el plan de gastos previsibles y proponer los medios necesarios para afrontarlos, para después someterlo a la aprobación de la Junta de Propietarios. También es responsabilidad de estos profesionales realizar liquidaciones, efectuar pagos y cobros necesarios para llevar a cabo las obras acordadas por la Junta, o gestionar los cobros de recibos a inquilinos y propietarios, entre otras tareas.Además, cumple el papel de secretario de la comunidad de vecinos. Dentro de este área, sus principales funciones son la custodia de los libros de actas de la Junta y la documentación relativa a la comunidad, la expedición de certificados sobre el estado de las deudas de la misma o los acuerdos de la Junta y la liquidación de las deudas de propietarios morosos. Además, el administrador de fincas también ejerce como consejero y asesor en temas de índole muy diversa, entre los que podemos destacar:•Asesoría inmobiliaria: alquileres, compraventas, traspasos, IBI, rehabilitación de viviendas, valoraciones y peritaciones inmobiliarias….•Asesoría económica: presupuestos, liquidaciones, repercusión de obras…•Asesoría fiscal: pago de tributos como el IVA o el IRPF, altas censales, liquidaciones, tener al día los estatutos de la comunidad de vecinos, etc.•Asesoría técnica sobre aspectos arquitectónicos o industriales o servicios que afecten a la propiedad.•Asesoría laboral: contratos, riesgos laborales, trámites con la Seguridad Social y el SEPE, etc.El Administrador de Fincas percibirá sus honorarios profesionales del propietario de la finca administrada, de su mandante o en su caso de la Comunidad de Propietarios, que responderá de los mismos, y por todo el perÍodo para el que hubiere sido contratado o designado, expresa o tácitamente, por la Junta de Propietarios.